怎样终止租赁合同？

终止租赁合同主要有两种方式，分别是约定终止和法定终止。下面为您详细介绍：

约定终止，就是按照双方在租赁合同里事先商量好的条件来终止合同。比如，合同里写明如果承租人拖欠租金超过一定期限，出租人就有权终止合同；或者约定租赁期满，合同自然终止。这种方式充分尊重了双方的意愿，是基于双方在签订合同时的约定来执行的。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，只要双方在合同中的约定不违反法律法规的强制性规定，就是具有法律效力的，双方都应当按照约定履行。

法定终止，则是在法律规定的特定情形下，当事人可以单方面解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。另外，如果因不可抗力致使不能实现合同目的，比如租赁的房屋因地震等自然灾害严重损坏无法继续使用，当事人也可以解除合同。在这些法定情形下，当事人无需经过对方同意，就可以依法解除租赁合同。

如果既没有约定终止的情形出现，也不符合法定终止的条件，一方想要终止合同，就需要和对方进行协商。双方达成一致意见后，就可以终止合同。但在协商过程中，可能需要对违约赔偿等问题进行协商和处理。比如，提前终止合同给对方造成了损失，违约方可能需要承担相应的赔偿责任。总之，终止租赁合同要依据法律规定和合同约定，谨慎处理，避免给自己带来不必要的法律风险。