租赁合同如何终结？
我之前签了一份租赁合同，现在因为一些原因，我想终结这份合同，但我不知道具体该怎么做。合同里也没明确说怎么终结，我就想了解下，从法律角度讲，有哪些方式可以合法地终结这份租赁合同呢？
张凯执业律师
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租赁合同的终结指的是租赁合同所确立的出租人与承租人之间的权利和义务关系消灭。在法律层面，租赁合同的终结方式有多种，以下为您详细介绍。
首先是合同期满自然终结。这是最常见的一种方式，当租赁合同中约定的租赁期限届满，合同就自动终止。就好比您租房子签了一年的合同，一年时间到了，合同自然就结束了。《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
其次是双方协商一致终结。承租人和出租人可以通过协商的方式，在租赁期限届满前就提前终止合同达成一致意见。比如承租人因为工作调动要去外地，和出租人商量提前解除合同，出租人也同意了，这样合同就可以提前终结。根据《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
再者是法定解除终结。在某些特定情形下，当事人可以依据法律规定解除合同。对于承租人来说，如果租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押，致使不能实现合同目的；或者租赁物权属有争议，致使不能实现合同目的等情况，承租人可以解除合同。对于出租人而言，如果承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经出租人催告后在合理期限内仍不支 付的，出租人也可以解除合同。《民法典》第七百二十四条、第七百一十六条、第七百二十二条都对这些法定解除情形做了规定。
最后，如果一方当事人严重违约，导致合同目的无法实现，另一方当事人有权要求终结合同。比如承租人故意损坏租赁物且达到无法正常使用的程度，出租人就有权解除合同。这种情况下，违约方需要承担相应的违约责任。