租赁合同该如何退出？
我之前签了一份租赁合同，现在因为一些个人原因，不想继续履行了。但是我不知道该怎么合法合规地退出这个合 同，直接走人的话又怕会有法律风险，所以想问问租赁合同退出的具体办法和流程是怎样的？
张凯执业律师
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在探讨租赁合同如何退出之前，我们先来了解几个关键的法律概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当我们想要退出租赁合同时，一般有以下几种常见的情况和处理方式。
首先是协商一致解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，如果你和房东坐下来好好沟通，双方都同意提前结束这份租赁合同，那么就可以签订一个解除协议，明确解除的时间、费用结算等相关事宜。这种方式比较友好和平，能避免很多不必要的纠纷。
其次是法定解除情形。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。比如，租赁的房屋因自然灾害严重受损无法居住，这就属于因不可抗力致使不能实现合同目的，你可以依法解除合同。
另外，如果合同中约定了解除条件，当这些条件成就时，你也可以按照合同约定退出。比如合同约定，如果承租人失业，就可以提前解除合同。当你真的失业了，就可以依据这个约定来解除合同。
需要注意的 是，无论以哪种方式退出租赁合同，都要做好后续的交接工作，比如返还租赁物、结算费用等。如果因为提前解除合同给对方造成了损失，可能还需要承担相应的赔偿责任。所以在决定退出租赁合同之前，一定要仔细权衡利弊，确保自己的行为合法合规。