如何合法终止租赁合同？

合法终止租赁合同，指的是在遵守法律规定和合同约定的前提下，结束租赁双方的权利和义务关系。以下为你详细介绍几种常见的合法终止租赁合同的情形和相关依据。

首先是合同期满终止。这是最常见的一种情况，当租赁合同中约定的租赁期限届满时，合同自然终止。依据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。例如，你租了一套房子，合同约定租期为一年，一年期满后，租赁合同就合法终止了，你将房屋按照正常使用后的状态返还给房东即可。

其次是双方协商一致终止。如果承租人和出租人在租赁期间内，经过友好协商，达成一致意见同意提前终止合同，那么合同也可以合法终止。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。比如你因为工作调动需要提前退租，和房东沟通后，房东同意你提前解除合同，这种协商一致的解除是受法律保护的。

再者是法定解除情形。当出现某些法定情形时，当事人可以单方面解除合同。比如，因不可抗力致使不能实现合同目的。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。假设租赁的房屋因地震等自然灾害严重损坏，无法继续居住，此时你作为承租人就可以依法解除租赁合同。另外，如果一方严重违约，另一方也有权解除合同。例如，房东未按照合同约定提供符合居住条件的房屋，经你催告后在合理期限内仍未履行，你就可以根据法律规定解除合同。