租赁合同没撤销该怎么处理?

我之前签了一份租赁合同,现在因为一些原因不想继续履行,想撤销合同,但不知道该怎么做。合同也没自动撤销,我不清楚接下来该采取什么措施来解决这个问题,是要和对方协商,还是可以通过法律途径呢?
张凯执业律师
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在处理租赁合同没撤销的情况时,我们需要先了解相关的法律概念和依据。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。而合同的撤销,通常是指因合同存在重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等情形,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。


根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条规定,一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十一条规定,一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。


如果租赁合同存在上述可撤销的情形,当事人可以采取以下步骤来处理:首先,可以尝试与对方协商撤销合同。通过友好沟通,说明撤销合同的原因和依据,争取达成一致意见。如果双方能够协商一致,可以签订书面的撤销协议,明确双方的权利和义务。


如果协商不成,当事人可以向人民法院或者仲裁机构提起诉讼或仲裁。在提起诉讼或仲裁时,需要准备好相关的证据,如租赁合同、聊天记录、证人证言等,以证明合同存在可撤销的情形。人民法院或者仲裁机构会根据双方提供的证据和相关法律规定,作出是否撤销合同的判决或裁决。


需要注意的是,当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权,撤销权消灭。当事人受胁迫,自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权,撤销权消灭。当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权的,撤销权也消灭。因此,当事人应当及时行使撤销权,以免丧失权利。

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