冻结房产需要办理什么手续？
我遇到个事儿，听说有人的房产被冻结了。我想了解下，要是冻结房产的话，得办理啥手续啊？是直接就能冻结，还是得有啥流 程和条件呢？我不太懂这方面法律，希望能有人给讲讲。
张凯执业律师
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在法律层面，冻结房产属于财产保全措施，是为了防止当事人转移、隐匿、变卖财产，保障将来生效判决得以执行。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条规定，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。所以，要冻结房产，一般有两种启动方式，一是当事人向法院提出财产保全申请，二是法院依职权主动采取保全措施。
如果是当事人申请冻结房产，首先要向有管辖权的法院提交书面的财产保全申请书，在申请书中要详细说明申请保全的房产具体信息，比如房产的位置、面积、产权人等情况，同时要阐述清楚申请保全的理由，比如为什么认为对方可能会转移房产等。此外，根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》，申请人通常需要提供担保，担保的数额由法院根据案件的具体情况来确定。这是为了防止申请人滥用财产保全权利给被申请人造成不必要的损失。
法院在收到申请后，会对申请进行审查。如果符合财产保全的条件，法院会作出财产保全的裁定。裁定作出后，法院会向不动产登记部门发出协助执行通知书，要求不动产登记部门对该房产进行冻结登记。不动产登记部门收到通知书后，会在不动产 登记簿上进行记载，从而完成房产的冻结手续。