房子查封和冻结有什么区别？

房子的查封和冻结，是法律上对房产采取的两种限制措施，它们有诸多不同之处。

首先，从概念上来说，查封房子是指人民法院把被申请执行人的房产贴上封条，限制其处分和转移。而冻结房子主要是通过限制房产的交易过户、抵押等手续来实现对房产的管控。通俗来讲，查封就像是给房子加了一道‘物理封印’，外人一看就知道这房子被限制了；冻结则更像是在房产交易系统里给房子设了一道‘关卡’，交易等行为无法顺利通过。

其次，在实施方式上也有差异。查封一般由法院工作人员到房产所在地，现场张贴封条，有的还会责令相关人员保管被查封的房子。而冻结通常是法院向房产登记管理部门发出协助执行通知书，由登记部门在系统中进行限制操作，不需要到现场贴封条。

再者，它们产生的影响不同。被查封的房子，房屋所有人不能随意使用和处置，在查封期间，房子可能不能居住或者经营，也不能进行买卖、抵押等行为。冻结的房子主要限制的是产权的变动，在冻结期间，房子还是可以正常居住和使用的，只是不能办理过户、抵押等涉及产权变更的手续。

法律依据方面，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。在执行程序中，法院可以根据具体情况对房产采取查封、冻结等措施，以保障债权人的合法权益。同时，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》也对查封、冻结房产的具体程序和要求做了详细规定。