question-icon 房子处于查封状态是否可以售卖?

我名下有套房子,前段时间好像因为一些债务纠纷被法院查封了。但最近我家里急着用钱,就想着把这套房子卖了周转一下。不知道在查封状态下能不能卖这个房子啊?会不会有什么法律风险?
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  • #查封房屋买卖
answer-icon 共1位律师解答

从法律角度来说,处于查封状态的房子通常是不能进行售卖的。下面为你详细解释: 首先,我们要明白房屋查封的概念。房屋查封是指法院等司法机关在办理案件时,根据法律规定对房屋采取的一种限制措施,其目的是防止房屋产权人在案件处理期间随意处分该房屋,以保证将来生效的法律文书能够得到执行。简单来讲,就是在查封期间,房子的产权人不能自由地对房子进行买卖、抵押等处分行为。 依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。而处于查封状态的房屋,不动产登记机构会根据法院的协助执行通知书对房屋进行查封登记,在这种情况下,房屋无法办理过户登记手续。也就是说,即使你和买家签订了房屋买卖合同,由于无法完成过户,买家实际上无法真正取得房屋的产权。 此外,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条也明确规定,隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产,或者已被清点并责令其保管的财产,转移已被冻结的财产的,人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任。所以,如果在房屋查封状态下擅自售卖房屋,可能会面临法律制裁。 不过,也存在一些特殊情况。如果查封措施解除,比如债务纠纷已经解决,法院解除了对房屋的查封,那么房屋就可以正常进行交易了。另外,如果经过查封法院的同意,并且将房屋售卖所得款项用于清偿债务等符合法律规定的用途,也有可能在查封状态下进行售卖,但这种情况相对复杂,需要严格按照法律程序进行操作。 综上所述,一般情况下,房子在查封状态是不能卖的,为了避免不必要的法律风险,建议在房屋查封问题解决后再考虑售卖事宜。

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