被查封的房子是否能够办理过户手续?

我家有套房子被法院查封了,最近家里急用钱,想把这房子卖出去过户给别人,不知道被查封的房子还能不能办理过户。想问下从法律角度看,查封的房子到底可不可以过户呢?
张凯执业律师
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一般情况下,被查封的房子是不可以过户的。


查封是一种司法限制措施,是法院为了保证案件的顺利执行或者防止当事人转移财产,对房产等财产采取的一种限制处分的措施。当房子被查封后,房屋的产权处于一种受限状态。从法律上来说,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零六条规定,财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后,应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的,不得重复查封、冻结。这里虽然主要强调的是不得重复查封、冻结,但也体现了被查封财产的受限性质。


同时,根据《不动产登记暂行条例》第二十二条规定,存在尚未解决的权属争议的;申请登记的不动产权利超过规定期限的;法律、行政法规规定不予登记的其他情形,不动产登记机构应当不予登记。被查封的房子就属于法律规定不予登记的情形,不动产登记部门不会为其办理过户手续。


不过,也存在一些特殊情况。如果查封期限届满,人民法院未办理继续查封手续,那么查封的效力消灭,此时房子的限制解除,理论上就可以正常办理过户。另外,如果经过查封法院的同意,并且按照法院的要求处理相关事宜,比如清偿债务等,法院可以解除查封,之后房子也能办理过户。

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