被法院判决的房子,继承人是否可以卖?

我家有套房子经过法院判决归属了。我作为继承人,不知道能不能把这套房子卖出去。我担心法院判决后有什么限制,影响我卖房的合法性。所以想了解下,被法院判决的房子,继承人到底可不可以卖呢?
张凯执业律师
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在探讨被法院判决的房子,继承人是否可以出售这个问题时,我们需要分不同的情况来进行分析。


首先,我们要明确法院判决的类型及其产生的影响。当法院做出确权判决时,这就意味着该判决直接赋予了继承人对房屋的所有权。根据《中华人民共和国民法典》第二百二十九条规定,因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。也就是说,从确权判决生效那一刻起,继承人就合法拥有了该房屋的物权,此时继承人对房屋的处分权是受到法律保护的。继承人在这种情况下出售房屋,与普通的房屋所有权人卖房的流程和权益基本一致,是完全可以进行的。


然而,如果法院的判决是关于房屋的继承分割等其他类型的判决,情况就会相对复杂一些。比如,判决只是确定了各继承人对房屋的份额,但房屋可能还存在其他未解决的问题,像房屋存在抵押、查封等限制交易的情况,或者存在其他共有人且对于房屋出售未达成一致意见等。在存在抵押的情况下,根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。但实际操作中,需要通知抵押权人并遵循相关的规定。如果房屋处于查封状态,根据相关法律规定,被查封的房屋在查封期间是禁止进行转让、买卖等处分行为的,继承人此时就不能出售该房屋,需要等到查封解除后才可以考虑出售。另外,如果房屋有多个共有人,根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。所以,继承人需要先确保符合这些条件才能进行房屋的出售。


综上所述,被法院判决的房子,继承人是否可以卖需要结合具体的判决内容以及房屋的实际状况来判断。在打算出售房屋之前,继承人最好咨询专业的律师或者到相关的不动产登记部门进行详细的查询和了解,以确保交易的合法性和顺利进行。

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