遗产继承的房子能直接卖吗？
我继承了一套房子，想把它卖掉，不知道能不能直接进行交易。我不太清 楚遗产继承的房子在买卖方面有什么特殊规定，也不确定需不需要办理一些额外的手续。想问问懂法律的朋友，这种情况能不能直接卖？
张凯执业律师
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遗产继承的房子通常不能直接进行买卖。下面为你详细解释相关的法律规定和流程。
首先，我们来明确遗产继承的概念。遗产继承是指按照法律规定或被继承人的遗嘱指定，将被继承人死亡时遗留的个人合法财产转移给继承人的法律制度。当继承人通过法定继承或遗嘱继承等方式获得房产后，在法律层面上，要完成一系列手续，才能对该房产进行买卖交易。
根据《中华人民共和国民法典》第二百三十条规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。也就是说，从被继承人死亡那一刻起，继承人就取得了房屋的物权。但这并不意味着可以直接进行买卖。因为在进行房屋买卖时，需要到相关部门办理产权变更登记手续，将房屋产权登记到继承人名下。只有完成了这个登记手续，继承人才能以自己的名义合法地对房屋进行处分，包括买卖。
办理产权登记手续一般需要提供一系列的材料，比如被继承人的死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明、遗嘱（如果有）、房屋产权证书等。继承人需要到当地的不动产登记机构提出申请，经过审核无误后，才能完成产权变更。
完成产权登记后，继承人就成为了房屋的合法产权人，此时便可以按照正常的二手房买卖流程将房屋出售。这包括与买家签订买卖合同、办理网签、缴纳相关税费、办理产权过户等手续。
所以，遗产继承的房子不能直接卖，需要先办理产权登记，将房屋过户到自己名下，之后才能进行买卖交易。