question-icon 继承房产不过户能卖吗?

我继承了一处房产,但还没办理过户。最近有买家想购买,我就有点犹豫,不知道没过户的情况下能不能卖。我想了解从法律角度,这种没过户的继承房产到底能不能交易,交易的话会有什么问题和风险。
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answer-icon 共1位律师解答

继承房产不过户是不能卖的。首先要明白,财产所有人才能对自己的财产进行处分。继承人继承房屋后,只有办理过户登记,才能取得房屋所有权,进而才有权买卖房屋。 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。这就表明,房屋作为不动产,其产权变更需要登记才有效力。继承的房产只有完成过户登记,才在法律上真正属于继承人。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条也规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。没有办理过户的继承房产,就属于这种情况。而且,房屋不过户还可能存在权属争议,存在权属争议的房屋同样不得转让。 另外,《民法典》第二百三十二条指出,处分依照相关规定享有的不动产物权,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。所以从多个法律规定来看,继承房产不过户是不可以卖的。 相关概念: 不动产物权:就是对土地、房屋等不动产享有的权利,像所有权、用益物权、担保物权等,这些权利的变动很多时候需要登记才有效。 物权效力:指的是物权基于法律规定所产生的法律上的效果,比如排他性、优先性等,没有完成法定登记,有些物权效力就无法产生。

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