房屋继承未办理过户,继承是否完成了?

家里老人去世后留下了房子,继承人因为各种原因没能及时去办理房产过户手续。现在大家心里都有点疑惑,这种情况下到底算不算完成了继承呢?想了解一下法律上对于这种情况是怎么规定的,以及未过户对后续房屋处置有啥影响。
张凯执业律师
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房屋继承未办理过户,继承实际上已经完成。


从法律概念来讲,继承是指将死者生前的财产和其他合法权益转归有权取得该项财产和权益的人所有的法律制度。在房屋继承中,法定继承是一种常见的方式,即在被继承人未留下遗嘱时,法律根据相关条款明确继承人的范围、继承顺序及遗产分配原则。


根据《民法典》第一千一百二十一条规定,继承从被继承人死亡时开始。这意味着,一旦房屋所有者去世,继承就已经生效,即使未办理房产过户手续,继承人也已依法继承了该房屋的财产权益,房屋所有权在法律上已自动转移至继承人手中。例如,老张去世后,其子女虽未办理房屋过户手续,但从老张去世那一刻起,子女已在法律上继承了该房屋。


不过,需要注意的是,虽然继承已经完成,但未办理过户手续会存在一些不便和风险。根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这就意味着,在未办理过户之前,继承人虽然享有房屋的财产权益,但在对房屋进行转让、变卖等处分行为时,会受到一定限制,因为从物权的角度看,未登记过户的房屋,其物权的变动在法律上还未完全实现。

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