买到烂尾楼，业主应该怎样维权？
最近小区楼盘烂尾了，这可把大家急坏了。交了钱却没盼来房子，不知道该怎么维护自己的权益。想了解下具体有哪些有效的维权途径，以及在维权过程中需要注意些什么。
张凯执业律师
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当业主不幸买到烂尾楼时，可以通过以下方式维权：
首先，要尽快了解房屋烂尾的原因以及项目预售房款的监管情况。查看监管账户上是否还有预售资金以及资金流向问题。我国实行商品房预售许可制度，开发商收取的预售资金应存入监管账户，只能用于项目开发建设。若预售资金被挪用，业主可提起挪用预售房款资金检查申请，请求建委部门调查处理。
其次，若楼盘彻底烂尾且无复活可能，房子无法使用，业主可以起诉要求解除合同，返还购房款。必要时，可申请开发商破产，在破产清算中行使业主基本债权优先权。例如，项目主体已完工的情况，不建议解除合同，应以推动复工作为首要目标。
再者，依据购房合同，开发商未能按时交付房屋构成违约，业主有权索取相应违约金。
另外，若开发商资不抵债宣布破产，业主有权依照规定以该房折价，或者以烂尾楼拍卖、变卖的价款优先受偿。
最后，若烂尾部分不影响购房者购买的房屋，购房者可按合同约定要求开发商交房并办理房产证。