欠了5年物业费物业被起诉了该怎么办?

我已经5年没交物业费了,现在物业把我起诉了。我心里特别慌,完全不知道该怎么应对。也不清楚自己在这个事情里有啥权利和义务,想知道面对这种情况,我具体该采取什么措施,要是败诉了又会有什么后果。
张凯执业律师
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如果欠了5年物业费被物业起诉,首先不要慌乱,可以参考以下做法:


如果有能力支付物业费,应该尽快履行付费义务。因为业主有支付物业费的义务,不支付属于违约,物业公司可以追究违约责任。依据《民法典》第五百七十七条 【违约责任】规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。


要是有正当理由不支付物业费,被起诉之后应该积极应诉。一般收到诉讼状副本以后的15天内可以递交答辩状。这是《民事诉讼法》第一百二十八条所规定的,被告不提出答辩状的,不影响人民法院审理。


接下来讲讲业主在这个过程中的权利。业主有反驳诉讼和提起反诉的权利,也有承认原告诉讼请求的权利;有权委托代理人,申请回避;有收集和提供证据的权利;在法庭上有进行陈述、质证和辩论的权利,有权通过辩论反驳对方的主张和论证自己的主张;还有选择调解、自行和解、提起上诉、申请再审以及查阅、复制本案有关材料的权利。


关于法院的审理流程,首先会宣布开庭,核对当事人身份,宣布合议庭成员,告知当事人权利义务,询问是否申请回避。接着是法庭调查,当事人陈述案件事实。然后是举证质证,告知证人的权利义务,证人作证,宣读未到庭的证人证言,出示书证、物证和视听资料,双方当事人就证据材料发表意见。再进入法庭辩论环节,各方当事人就有争议的事实和法律问题,进行辩驳和论证。最后是法庭调解,在法庭主持下,双方当事人协议解决纠纷 。


建议您先了解案件情况,包括拖欠物业费的金额、时间以及物业公司提供的证据等。之后主动与物业公司沟通,看能否协商制定一个合理的还款计划。要是沟通无法解决问题,还可以寻求法律帮助,咨询专业律师。同时准备好相关证据,比如付款记录、与物业的沟通记录等。无论判决结果如何,都要遵守法院的判决并执行相应义务。


相关概念:

违约责任:简单说就是合同中的一方没有按照合同约定去履行自己的义务,或者履行得不符合约定,就得承担一些法律后果,像继续把该做的做好、采取措施弥补问题、赔偿对方损失等。

反诉:就是被告反过来起诉原告,提出与本诉有牵连的新的诉讼请求。

质证:就是在法庭上,双方对提交的证据进行辨认、质疑、说明、辩驳,来确定证据是不是真实、能不能用、有多大证明力等。

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