人死后房产不过户行不行?

家里老人去世后留下了一套房产,目前没有急着去办理过户手续。但心里有些担心,不知道这样会不会有什么不好的影响,比如后续涉及房产处置、遇到拆迁等情况会不会有麻烦,想了解下具体在法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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人死后房产不过户在法律上是可以的,但存在诸多潜在风险,建议及时办理过户手续,以下为你详细分析:


首先,从法律层面来讲,根据我国《民法典》相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着房产作为不动产,若不过户,在法律上房产的所有权并未真正转移到继承人名下,继承人并未完全取得该房产的合法产权。


其次,在实际生活中,不过户会带来一系列不便和风险。例如,当继承人想要出售、抵押该房产时,由于房产登记的所有权人仍是已故者,可能会面临交易障碍,相关部门可能要求先完成过户手续才能进行后续操作。


再者,若遇到房屋拆迁、征收等情况,由于房产登记信息与实际权益人不一致,可能会导致补偿款领取、安置等方面出现纠纷和困难,影响继承人的合法权益。


另外,若家庭内部对房产继承存在争议,未过户的状态可能会使争议更加复杂和难以解决,增加法律纠纷的可能性。


最后,从长远考虑,及时办理房产过户手续,能够明确房产的产权归属,保障继承人的合法权益,避免后续可能出现的各种法律风险和纠纷。

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