父母过世后,房屋是不是一定要过户?

家里老人去世后留下了房屋,现在子女们对于是否要办理房屋过户手续存在不同看法。有人觉得麻烦不想办,有人担心以后会有问题。想知道从法律角度看,这种情况下房屋到底是不是必须要过户,以及不过户和过户分别会有哪些影响。
张凯执业律师
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父母过世后,房屋并非一定要立即过户,但从长远来看,办理过户手续是很有必要的。


从法律层面解释,根据《民法典》相关规定,因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。也就是说,在父母去世后,子女等法定继承人在继承开始后,事实上已经取得了房屋的所有权,即便没有办理过户手续。例如,老张的父母去世后,虽然没有马上办理房屋过户,但从法律上讲,老张等继承人此时已拥有该房屋的所有权。


然而,在实际生活中,不动产实行登记制度。《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着虽然继承人已取得物权,但如果不办理过户手续,在对外关系上,房屋的产权仍登记在父母名下,可能会带来诸多不便和风险。比如,当继承人想要出售该房屋时,由于房产证登记的不是自己的名字,就无法顺利完成交易。又或者在遇到房屋拆迁、征收等情况时,可能会因为产权登记问题而影响到补偿款的领取等权益。


再从继承的具体方式来看,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。无论是哪种继承方式,为了明确产权归属,保障自身权益,避免后续可能出现的纠纷,继承人都应当及时办理房屋过户手续。

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