question-icon 父母去世后房子不过户能否出租?

家里老人去世后,留下一套房子,目前还没来得及办理过户手续。现在有人想租这套房子,不知道这种情况下能不能把房子租出去,很担心这样做会不会违反法律规定,想了解具体的法律是怎么规定的。
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answer-icon 共1位律师解答

父母去世后房子不过户一般是不能出租的。 从法律概念上来说,房屋的所有权是对房屋占有、使用、收益、处分的权利。在父母去世后,虽然根据《中华人民共和国民法典》第二百三十条规定,因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。也就是说继承人自父母去世时就取得了房屋的物权。但是,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。这意味着虽然继承人事实上取得了物权,但在未办理过户登记手续前,这种物权的变动在对外效力上还存在一定的欠缺。 在实际操作中,房产未过户就出租可能会面临诸多问题。一方面,从法律程序上讲,没有完成过户,就难以充分证明继承人对该房屋拥有完整的、可用于出租的处分权。例如,在办理房屋租赁登记备案等手续时,可能会因为产权不清晰而无法通过审核。另一方面,若存在其他潜在的继承人或利益相关方,他们可能会对房产的继承权提出异议,进而对租赁行为产生影响。 因此,为了保障自身权益以及租赁行为的合法性,建议在继承父母房产后,及时办理过户手续,取得房屋的完整产权后再进行出租等相关处分行为。

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