丈夫去世后房产未过户办理出租是否合法?

家里丈夫去世了,留下的房产还没来得及过户。现在想把这房子出租出去赚点租金,但是又担心这样做不符合法律规定,想知道这种情况下办理出租到底合不合法,具体要满足哪些条件才行。
张凯执业律师
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丈夫去世后房产未过户办理出租在一定条件下是合法的。


首先,从物权的角度来讲,根据我国法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,一般情况下,房产未过户,继承人尚未从法律意义上完全取得房屋的所有权。


然而,依据《民法典》中“买卖不破租赁”的原则,即租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。所以,即使房产未过户,如果继承人是合法的继承人,其对该房产实际享有权益,在不违反相关法律和公序良俗的前提下,是可以将房屋出租的。


但是,也存在一些特殊情况导致房屋无法出租。比如该房屋是违法建筑,或者建筑物不符合安全、防灾等工程建设的强制性标准等。在这些情况下,即使继承人对房产有相关权益,也不能将其出租。

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