question-icon 配偶死亡未办理继承能卖房子吗?

我家的房子是和配偶共同持有的,现在配偶不幸去世了,还没来得及办理继承手续。我现在着急用钱,想把房子卖掉,但是又不确定在这种情况下能不能卖。我就想了解下,这种没办理继承的情况下到底能不能卖房子,需要满足什么条件?
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answer-icon 共1位律师解答

在配偶死亡且未办理继承的情况下,通常是不能卖房子的。 从法律概念来讲,房屋作为一种重要的财产,其所有权的转移需要遵循一定的法律程序。当配偶死亡后,若房屋尚未办理继承过户手续,根据相关法律规定,该房屋的归属仍然归属于逝者。因为在法律上,房屋的所有权在没有经过合法的继承程序变更之前,不会自动转移给其他人。 具体的法律依据方面,我国《民法典》有相关规定。比如,继承从被继承人死亡时开始,而对于不动产的继承,需要进行相应的登记过户手续,才能完成所有权的转移。在未完成这些手续前,房屋的产权仍处于未明确完全归属的状态,这种情况下是无法进行合法的买卖过户手续的。 若想要销售并过户该住房,必须先由逝者的继承人完成住房继承过户程序。例如,如果逝者生前留有遗嘱,那么就按照遗嘱的内容,由指定的继承人继承房屋;如果没有遗嘱,则按照法定继承的顺序,由配偶、子女、父母等法定继承人共同继承。只有在完成继承过户,继承人取得了房屋的合法所有权之后,才有权出让并完成房屋过户手续。

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