一方过世，在世的已把房产证办在名下，是否可以交易？

我家的房子原本是夫妻共有，现在一方不幸过世了，在世的一方已经把房产证办到了自己名下。现在想把房子卖掉，但是又担心这样的交易不合法。想了解这种情况下到底能不能进行房产交易，需要满足哪些条件。
张凯执业律师
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这种情况下通常不可以直接交易，需要先办理房产继承手续。


在法律上，房产若属于夫妻共同财产，那么即使房产证上只写了在世一方的名字，过世一方所拥有的房产份额也属于遗产范畴。根据《不动产登记暂行条例实施细则》相关规定，因继承取得不动产需提交诸如死亡证明、遗嘱或继承人协议等相关材料，完成继承手续并换发新的房产证后，才可以进行合法交易。


常见的处理方式有两种。一种是先办理房产继承再交易，若所有继承人都同意，可共同到房产部门办理继承过户；另一种是若继承人之间存在纠纷，可通过法院诉讼确定产权后再进行交易。具体选择哪种方式，需综合考虑继承人数量、是否存在纠纷等实际情况，这样才能确保交易的合法性和顺利进行。

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