房产证上是老公的名字,老公可以卖吗?

我家房子房产证上写的是老公名字,最近老公打算把房子卖掉,但我有点担心。我不太清楚这种情况下他有没有权利单独卖房,是不是需要经过我的同意,具体的法律规定又是怎样的,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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要判断房产证上是老公名字时他是否可以卖房,需要分情况来看:


首先,如果该房产是老公在婚后用其个人财产购买的,并且在产权证书中“共有人”一栏被注明为“单独所有”,那么此房产属于老公的个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。在这种情况下,老公有权独自决定是否出售该房产。


其次,如果该房产是在婚姻关系存续期间,用夫妻共同财产购买的,即便房产证上只写了老公的名字,根据《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。那么此时老公未经妻子授权而出售房产的行为是无效的。因为共同财产的处置需要经过双方的同意。


最后,如果是婚前老公购买的房产,且没有特殊约定,该房产属于老公的婚前个人财产,老公可以自行决定是否出售。

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