夫妻继承遗产过户后能否卖房?
我和配偶继承了一套房产,现在已经完成了过户手续。但心里有些拿不准,不知道这种情况下能不能把房子卖掉,又担心会不会有什么法律风险或者需要履行什么特别的手续。想了解清楚具体的法律规定和相关注意事项。
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夫妻继承遗产过户后能卖房。以下为你详细解释: 首先,从法律层面来看,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。这意味着当夫妻通过继承方式获取遗产房屋并完成产权变更登记,也就是过户手续后,即自动成为该房屋的所有人,依法享有对该房屋的所有权权益,有权自主决定是否进行房屋买卖行为。 其次,只有当房屋完成法律手续被正式登记至夫妻名下之时,他们才有权予以售卖;未经过户登记的继承财产仅能为继承人所持有,不能进行任何形式的贩售活动。例如,夫妻继承房产后,若还未完成过户手续,就不能进行售卖,只有在完成过户,取得房屋产权证的情况下才可以进行买卖交易,并且没有时间限制。 最后,需要注意的是,夫妻出售继承来的房产时,需要依法承担税收责任。具体而言,针对出售继承来的房产事宜,需要按照相关规定缴纳相应税费。

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