如果夫妻一方去世(有孩子同父异母),房子可以卖吗?

我家的情况是夫妻一方去世了,还有同父异母的孩子。现在想把房子卖掉,但不清楚这种情况下法律上允不允许。想具体了解一下,这种情况下要满足什么条件才能合法出售房子。
张凯执业律师
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在夫妻一方去世且有同父异母孩子的情况下,能否出售房子需要分情况来看。


首先,需要明确房产的性质。如果该房子是夫妻共同财产,那么在一方去世后,要先将房产中属于夫妻共同财产的部分进行分割。一般来说,夫妻共同财产会平均分配,其中一半归在世的配偶,另一半则作为去世一方的遗产。


接下来看去世一方是否留有遗嘱。如果去世一方在离世之前曾订立有效的遗嘱,明确规定其所属房产份额应由其配偶作为唯一继承人予以继承,那么剩余的那位配偶便可以按照遗嘱内容依法完成产权过户手续,使该房产全部归属于其名下之后,再自主决定是否对此房屋进行出售。


如果去世一方没有留下遗嘱,那么就需要按照法定继承来分配遗产。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。这里的子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。也就是说,同父异母的孩子也具有继承权。在这种情况下,在世配偶不能擅自出售房屋,需要与其他法定继承人协商一致,共同办理房产继承和过户手续后,才能出售该房产。


若要出售房产,还需要办理相关的手续。一般需要先办理继承公证,确定各继承人的份额和房产的归属。然后,根据继承结果办理房产变更登记,将房产过户到相应的继承人名下。最后,按照正常的二手房交易流程进行出售。

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