夫妻买房写儿子的名字,产权归谁?

我和我爱人一起出钱买了套房子,房产证上写的是我儿子的名字。现在家里人对这房子的产权归属有争议,有人说房子是我们夫妻的,有人说既然写了儿子名字就是儿子的。我想知道从法律角度来讲,这房子的产权到底归谁啊?
张凯执业律师
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从法律层面来看,确定房屋产权归属,主要看房屋的登记情况以及购买时各方的真实意思表示等因素。


在我国,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,一般情况下,房屋作为不动产,其产权以登记为准。当夫妻买房后将房子登记在儿子名下,从物权登记的角度,儿子是房屋的所有权人。


然而,实际情况可能更为复杂。如果夫妻双方在购房时,明确表示是将房屋赠与儿子,并且完成了产权登记,那么这就相当于一个赠与行为完成,儿子合法拥有房屋产权。这种赠与一旦完成,通常是不能随意撤销的,除非符合法定的撤销情形,比如受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益等情况。


但要是夫妻买房写儿子名字,并非是赠与的意思,可能是出于某种原因(如为了儿子上学等)暂时登记在儿子名下,并且有相关证据(如书面协议、聊天记录等)证明夫妻双方的真实意愿并非赠与,那么在这种情况下,虽然房屋登记在儿子名下,但夫妻仍有可能主张房屋的实际产权。不过这种情况下要主张产权会相对复杂,需要通过法律途径,向法院提供充分的证据来证明自己的主张。

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