婚后如何给儿子买房?

我儿子已经结婚了,我想给他买套房子,但又担心万一以后他们婚姻出问题,房子的归属会有纠纷。我想了解一下,从法律角度出发,我要怎么做才能保障房子的权益,是直接写儿子名字,还是有其他更好的方式呢?
张凯执业律师
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在婚后给儿子买房,这其中涉及到很多法律问题,尤其是关于房屋产权归属的问题,需要谨慎处理。


首先,我们可以分为全款买房和贷款买房两种情况。如果是全款买房,并且房屋产权登记在儿子名下,根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理,也就是该房产会被视为夫妻共同财产。但如果父母和儿子签订书面协议,明确表示该房屋是赠与儿子个人的,那么该房产就属于儿子的个人财产。


要是选择贷款买房,情况就更复杂一些。父母支付首付款,登记在儿子名下,婚后由儿子和儿媳共同还贷。这种情况下,首付款部分如果有明确约定是赠与儿子个人的,那么这部分属于儿子个人财产。而共同还贷部分以及对应的房屋增值部分,一般会被认定为夫妻共同财产。若以后涉及房产分割,法院通常会综合考虑各种因素进行判决。


所以,在给婚后儿子买房时,一定要明确出资性质和产权归属。建议父母和子女签订书面协议,明确约定房屋的出资情况和归属问题,最好进行公证,这样能更好地保障各方的合法权益,避免日后产生不必要的纠纷。

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