question-icon 婚后父母怎样明确过户财产给一方?

我结婚了,父母想把一套房子过户给我,又担心以后万一我婚姻出问题,这房子会被对方分走。我就想知道,在法律上父母要怎么做,才能明确这房子是过户给我一个人的,和我配偶没关系呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在婚后父母要明确过户财产给一方,可通过以下方式实现: 首先是采用赠与的方式。赠与是指赠与人把自己的财产无偿给予受赠人,受赠人愿意接受的行为。根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理,即一般会视为夫妻共同财产。所以,如果父母想明确将财产赠与自己子女一方,最好签订书面的赠与协议,在协议中明确表示该财产仅赠与自己子女一人,与子女的配偶无关。这样在法律上就可以确定该财产为子女一方的个人财产。 其次是通过买卖的方式过户。父母以合理的价格将财产卖给自己的子女,在这种情况下,需要注意交易的真实性和合法性。在办理过户手续时,要确保相关的合同、付款凭证等文件齐全,且能够证明该交易是父母与自己子女之间的买卖行为。如果是以这种方式,根据法律规定,通过合法买卖取得的财产,只要是在明确为子女一方购买的情况下,也可认定为子女一方的个人财产。 再者是办理遗嘱和遗赠。父母可以立下遗嘱,明确表示在自己去世后,该财产由自己的子女一人继承。遗嘱继承优先于法定继承,这样就能保证财产按照父母的意愿过户给一方。依据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,遗嘱继承只要符合法定形式和实质要件,就是有效的。 在实际操作中,无论是赠与、买卖还是遗嘱遗赠,都要及时办理产权过户登记手续。根据《中华人民共和国民法典》物权编的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以及时办理过户登记,才能从法律层面真正保障财产过户到一方名下。

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