question-icon 房子登记在谁的名下才能避免矛盾?

最近在考虑买房,但是对于房子登记在谁名下很纠结。担心登记不好以后会产生各种矛盾,比如和伴侣之间、和双方父母之间。想了解从法律角度出发,到底登记在谁名下能最大程度避免这些矛盾 。
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answer-icon 共1位律师解答

在讨论房子登记在谁名下能避免矛盾前,先得明白不同登记情况的法律后果。 首先,如果登记在“准夫妻”二人名下,这种情况比较常见,很多恋人觉得房子是为结婚准备的,就该写两人名字。从法律上讲,房屋会被认定为夫妻共有财产,贷款是夫妻共同债务。要是没有“借条”等证据,父母的出资会被认定为赠与夫妻两人,离婚时父母不能索回出资。但如果没结婚就分手,“准婚房”还是双方共有财产,贷款也是共同债务。不过对于父母出资,要是能证明是基于双方结婚目的,法院会认定这是附条件赠与,条件就是结婚;没结婚的话,父母有权索回出资,就像上海有过这样的判例。这是因为《中华人民共和国民法典》规定,在财产认定方面,遵循相关的意思表示和证据规则。 其次,若登记在父母名下,房屋就被认定为父母财产,贷款是父母债务,增值或贬值都由父母承担或享有。但如果结婚后夫妻用婚后收入还贷,离婚时,一方虽不能主张房屋所有权,却能把已支付的贷款本息当作向父母的借贷,要求父母返还并平均分割。这是基于公平原则和对夫妻婚后共同付出的一种法律保障。 另外,还有登记在男方及其父母名下等情况。这种往往是男方父母出全部首付款,未来还贷也主要依靠男方收入,婚房算男方家财产。不同情况各有利弊。 所以,很难说绝对登记在谁名下就能避免矛盾,要综合多方面因素考虑,比如出资情况、未来规划、家庭关系等,权衡不同方案的利弊后再做决定。 相关概念: 准夫妻:指即将结婚但还未进行婚姻登记的情侣。 共有财产:指两个或两个以上的人对同一项财产共同享有所有权。 共同债务:在婚姻关系或其他共同关系中,双方共同承担的债务。

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