房屋租赁合同能退款吗

房屋租赁合同能否退款，需要分情况来看。

首先，如果双方协商一致解除合同，那么是可以退款的。在这种情况下，双方可以就退还租金、押金以及是否存在违约赔偿等事项进行约定并达成一致意见。这就好比两个人商量好了一件事，都同意改变原来的安排，那么按照新的约定来处理退款等问题就行。《中华人民共和国民法典》规定，当事人协商一致，可以解除合同 。

其次，若存在法定解除事由，也能够解除合同并退款。比如因不可抗力致使不能实现合同目的，像房屋因自然灾害严重损坏无法居住，或者在租赁期间，房屋被政府征收等情况。不可抗力就是一些人力无法抗拒的意外事件，这种情况下合同目的没办法实现了，自然可以解除合同退款。例如《民法典》中提到，因不可抗力不能履行合同的，不承担民事责任，法律另有规定的除外。在房屋租赁中遇到这种不可抗力导致无法继续租赁，就符合法定解除的条件。

最后，如果一方违约解除合同，情况就比较复杂。如果是承租方无正当理由提前解约，出租方有权没收押金，并且可能要求承租方承担违约责任赔偿损失；反之，若出租方违约，如未按照合同约定提供房屋等，承租方可以要求解除合同，退还租金和押金，并且要求出租方承担违约责任赔偿损失。比如合同约定好了房子要达到一定的居住条件，但房东交付的房屋根本没法正常居住，这就是房东违约，租客就有权利这么做。这也是依据《民法典》中关于违约责任的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

总之，房屋租赁合同退款问题要根据具体情况，依据相关法律规定和合同约定来判断处理。