租房签了合同，不想租了，还能退房租吗

在租房时签了合同，之后不想租了，房租能不能退需要分情况来看。

首先，如果租赁协议中有明确规定提前终止租赁行为的相关条款，比如说明了在什么情况下可以提前退租以及租金的退还方式等，那么就按照合约规定来处理，向出租方提出终止租赁请求，按约定看是否能追回尚未使用期间的租金费用。

要是租赁协议中没有关于提前终止租赁行为的明确规定，这种情况下，可以尽力和房东达成共识，通过协商看能不能退还部分租金 。

从法律规定来讲，根据《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，如果能和房东商量好，双方都同意解除合同，那么房东一般应该退还未使用期间的房租。

还有一些法定情形，承租人也可以解除合同并可能要求退还房租。比如根据《民法典》第七百二十四条，若租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押，导致无法使用；租赁物权属有争议；租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形等，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同，这种情况下也可以要求退还相应房租。

但如果不存在上述情况，承租人单方不想租了，属于违约行为。虽然强行解约也可能退钱，不过需要承担违约责任，比如支付违约金和合同约定的处罚等。

相关概念：

合同约定解除：就是合同双方在签订合同时就商量好，在某些特定情况下，一方或者双方可以解除合同。

合同法定解除：是法律直接规定在一些特定情形下，当事人可以解除合同，像刚才说的租赁物出现问题导致无法使用等情况。

违约责任：就是合同一方没有按照合同约定履行自己的义务，需要承担的不利后果，常见的就是支付违约金等 。