question-icon 租房签了合同,不想租了,还能退房租吗

我之前租了个房子,也签了合同,但是现在因为一些个人原因,实在不想租了。就想问问这种情况下,还能不能把房租退回来啊?想了解下从法律角度来说具体是怎么规定的。
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在租房时签了合同,之后不想租了,房租能不能退需要分情况来看。 首先,如果租赁协议中有明确规定提前终止租赁行为的相关条款,比如说明了在什么情况下可以提前退租以及租金的退还方式等,那么就按照合约规定来处理,向出租方提出终止租赁请求,按约定看是否能追回尚未使用期间的租金费用。 要是租赁协议中没有关于提前终止租赁行为的明确规定,这种情况下,可以尽力和房东达成共识,通过协商看能不能退还部分租金 。 从法律规定来讲,根据《民法典》第五百六十二条,当事人协商一致,可以解除合同。也就是说,如果能和房东商量好,双方都同意解除合同,那么房东一般应该退还未使用期间的房租。 还有一些法定情形,承租人也可以解除合同并可能要求退还房租。比如根据《民法典》第七百二十四条,若租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押,导致无法使用;租赁物权属有争议;租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形等,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同,这种情况下也可以要求退还相应房租。 但如果不存在上述情况,承租人单方不想租了,属于违约行为。虽然强行解约也可能退钱,不过需要承担违约责任,比如支付违约金和合同约定的处罚等。 相关概念: 合同约定解除:就是合同双方在签订合同时就商量好,在某些特定情况下,一方或者双方可以解除合同。 合同法定解除:是法律直接规定在一些特定情形下,当事人可以解除合同,像刚才说的租赁物出现问题导致无法使用等情况。 违约责任:就是合同一方没有按照合同约定履行自己的义务,需要承担的不利后果,常见的就是支付违约金等 。

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