租房合同签了定金给了还能退吗？

在租房合同签了且定金也给了的情况下，定金能不能退需要分情况来看。

首先，要明白定金是什么。定金是一种担保形式，简单说就是为了保证合同能顺利履行。根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

如果是因为您自己（给付定金的一方）的原因，不履行租赁合同里约定的义务，或者履行得不符合约定，导致合同目的不能实现，那么按照《民法典》第五百八十七条规定，您就无权请求返还定金。比如说您交了定金签了合同，后来又找到更便宜的房子，不想租这个了，这种情况就属于您违约，定金一般不能退。

要是因为出租方（收受定金的一方）的原因，导致租赁合同没有办法履行，比如房东突然说房子不卖了，或者房子存在严重质量问题无法居住等，那么房东应当双倍返还定金。这是为了保障您的权益，惩罚房东的违约行为。

还有一种情况，如果是因为不可抗力等不是双方责任的原因，影响了合同签订，同样可以退还定金。不可抗力就是一些人力不可抗拒的因素，像自然灾害、政府征收等。

所以，总体来说，定金能不能退关键看导致合同不能履行或者不能签订的责任在哪一方。在遇到这种问题时，建议您先仔细看看合同条款，和房东友好协商，尽量和平解决。如果协商不成，可以考虑通过调解、仲裁（前提是合同有仲裁条款）或者诉讼等法律途径来维护自己的权益。

相关概念：

定金：是为担保债务的履行，当事人约定一方向对方给付的一定数额的金钱。

不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。