租房没有签合同交了定金可以退吗
我最近打算租房子,交了定金,但是还没签合同。现在因为一些个人原因不想租了,就想问问这种情况下,之前交的定金能不能退啊?我想了解一下从法律角度来说,有哪些情况可以退,哪些不能退 。
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租房没签合同交了定金能不能退,要分情况来看。 首先,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。这意味着,当你交了定金,定金合同就生效了。 一般情况下,如果是因为您自身的原因不想租了,也就是给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,按照《民法典》第五百八十七条规定,您无权请求返还定金。 不过,要是存在一些特殊情形,定金是可以退的。比如因为不可抗力等不可归责于当事人的原因导致合同没有签订的,像突然发生自然灾害,房屋受损无法出租了;或者是因为出租方的原因导致合同不能签订的,例如房东突然把房子卖了,这种情况下定金可以退。而且如果是因为出租方的原因导致合同无法签订的,根据法律规定,定金还应当双倍退还。 另外,如果双方协商一致,也可以退定金。或者签订的定金合同无效,比如因为一些法定的无效情形,那么因该行为取得的财产,应当予以返还 。 相关概念: 定金:是一种金钱担保方式,为了保障债权的实现,由一方预先支付给对方一定数额的金钱。 不可抗力:指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,像自然灾害、政府行为等 。 定金合同无效:指定金合同因为不符合法律规定的生效要件,而不具有法律效力,比如签订合同的人不具备相应民事行为能力等情况。

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