question-icon 租房没签合同可以退定金吗

我最近打算租房子,给房东交了定金,可还没签合同。现在因为一些个人原因不想租了,就想问问这种情况下,之前交的定金能不能退啊?想了解下具体在法律上是怎么规定的。
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answer-icon 共1位律师解答

在租房时没签合同,定金能不能退需要分情况来看。 首先要知道,定金是一种债权担保方式。根据《民法典》规定,定金合同自实际交付定金时成立。 如果是承租人单方毁约不租了,也就是因为自身原因不想租了,这种情况下定金一般不能退。这是因为给付定金的一方不履行债务,无权请求返还定金。 要是承租人按约定准备履行租赁事宜,但是因为不可归责于承租人的因素,比如房东突然说房子不租了,或者出现不可抗力等特殊情况导致没签成合同,那定金是能退的;而且如果是出租人单方毁约,比如临时提高租金等导致没签合同,承租人有权要求出租人双倍返还定金。这是因为收受定金的一方不履行债务,应当双倍返还定金。 另外,如果双方没有签订书面合同,但有短信、邮件、录音等其他形式的证据证明双方就租房事宜达成了一致,并且有定金支付的证据,这种情况下可以先尝试和房东协商解决,要是协商不成,还可以向法院提起诉讼,由法院根据具体情况作出判断 。

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