租房还没签合同定金可以退吗
我最近在找房子,看中了一套,房东让交定金,我就交了,可还没签合同。现在我有些犹豫不想租了,想问问这种情况下我交的定金能不能退啊?我就是想弄清楚从法律角度到底能不能退,要是不能退,有没有什么办法能争取一下。
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在租房时没签合同,定金能不能退需要分情况来看。 首先,要明白定金的概念。定金是一种具有担保性质的钱,通俗来讲,就是交定金的人要按照约定去做事情,要是不做,对方就可能不把定金还给他。这在《中华人民共和国民法典》第五百八十六条中有规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保,定金合同自实际交付定金时成立 。而且定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。 如果是因为租客自己的原因,比如突然不想租了,导致没能签订租房合同,按照法律规定,这种情况下定金一般是不能退的。因为交付定金的一方不履行约定的债务,就无权要求返还定金。这在《民法典》第五百八十七条也有明确规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。 不过,要是因为房东的原因,比如房东突然把房子租给别人了,导致无法继续履行租房约定,那么这种情况下定金是可以退还的,而且房东可能还需要双倍返还定金给租客。因为收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 还有一种情况,如果是因为一些不可归责于双方当事人的原因,像不可抗力(比如突然发生自然灾害导致房子不能住人了)等原因导致合同无法履行,定金也是可以退还的。 要是双方没有签订书面合同,但有其他形式的证据,像短信、邮件、录音等能证明双方就租房事宜达成了一致,并且有定金支付的证据,这种情况下可以尝试和房东协商解决。要是协商不成,还可以向法院提起诉讼,由法院根据具体情况作出判断。

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