租房付了定金未入住可以退吗

租房付了定金未入住，在一定条件下是可以退的。首先要明白定金的概念，定金是一种担保形式，简单说就是为了保证双方能按约定履行租房这件事 。

按照《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

一般情况下，如果交付定金后又不租了，这属于违约行为，定金通常不予退还。比如，你和房东约定好了租三个月房子并交了定金，之后你突然说不租了，房东有权不退还定金。

不过，存在特殊情况定金是能退的。若收受定金的一方违约，比如房东在约定期间内拒绝将房子租给交了定金的你，或是将房子另外租给他人，这种情况下你不仅可以主张退还定金，还可以要求房东双倍返还定金。

还有其他一些情况也可能拿回定金，像交付定金的人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人；出租的房屋属于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；出租的房屋属于经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑等。