question-icon 租房的定金不想租了可以退吗

我之前看中了一套房子,交了租房定金。但后来因为一些个人原因,不想租了。就想问问这种情况下,之前交的定金能不能退呀?很担心这笔钱就这么打水漂了,想知道从法律角度到底是怎么规定的。
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租房时交了定金,不想租了,定金能不能退需要分情况来看。 首先要明白定金的概念,定金是一种担保形式,简单说就是为了保证租房这件事能按约定进行。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保,定金合同自实际交付定金时成立,而且定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。 如果是因为自身原因不想租了,这属于违约行为。按照法律规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。比如你交了定金后,单纯就是改变主意不想租了,这种情况下房东通常是可以不退还定金的。 不过,如果是房东的原因导致合同无法履行,那情况就不一样了。比如房东在交付定金后有欺诈行为,或者租赁的房屋存在危及人身健康或者有安全隐患等严重问题,那你可以拒绝签订租房合同,并要求退还定金。因为是房东的过错导致合同不能正常进行,所以定金应该退还。 另外,如果出现了不可抗力等特殊情况,导致你没办法继续租房,比如突发自然灾害房屋受损无法居住等,根据《民法典》第五百九十条规定,当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任 ,这种情况下也可以要求退还定金。 还有一种情况,如果双方对定金退还事宜有特殊约定,那就按照约定来执行。总之,租房定金不想租了能否退还,要综合多种因素来判断。

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