question-icon 租房定金交了不租了可以退吗

我最近在看房子,交了租房定金。但之后因为个人计划有变,不打算租了。想知道这种情况下,之前交的定金能不能退呀?主要就是想了解从法律角度,在我这种不想租的状况下,定金退还的具体规定和可能的处理方式 。
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租房定金交了不租了是否能退,要视具体情况而定。 首先,定金是一种担保形式,是为了确保债务的履行。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。 如果是因为支付定金的一方自身原因不租了,也就是违约,按照《民法典》第五百八十七条规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。比如,你交了定金后单纯因为个人喜好改变不想租了,这种情况下房东有权不退还定金。 然而,如果是房东方面的原因导致无法继续租赁,比如房东在约定期间内将房子另外租给他人,这属于违约行为。依据《民法典》第五百八十七条,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。此时你不仅可以要求房东退还定金,还能要求其双倍返还。 还有一些特殊情况,因不可抗力、意外事件以及政府政策调控等因素影响,导致任何一方当事人有正当充分理由出现违反本约的行为时,不再适用定金罚则,已缴纳的定金可依法申请退还。例如突发自然灾害导致房屋损坏不能居住等情况。另外,如果在交付定金的时候,房东存在欺诈的行为,或者所租赁的房屋存在危及人身健康或者安全隐患的,你也可以拒绝签订租房合同,并要求退还定金。 总之,在决定是否交定金前,一定要谨慎考虑。若交了定金后遇到问题,先尝试和房东友好协商,若协商不成,可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。

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