租房交了定金没签合同,不想租了定金不退该怎么办?

我之前看好了一套房子,交了租房定金,但还没签合同。后来因为一些个人原因,不想租这套房子了。可房东说定金不能退,我心里挺着急的,想知道从法律角度来讲,我这种情况定金真的不能退吗?有什么办法能让定金退回来呢?
张凯执业律师
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在这种情况下,首先要明确定金的相关法律概念。定金是一种债权担保,通俗来讲,就是为了保证双方能按照约定履行相关事项。当交付定金后,就形成了一定的法律约束。


根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


就您的情况而言,虽然没签合同,但您交了定金后又不想租了,这属于您作为给付定金的一方不履行约定的租赁义务,从法律规定上,房东有权不退还定金。


不过,您可以尝试与房东进行友好协商。跟房东诚恳地说明您不想租的具体原因,看是否能打动房东,让其退还部分或全部定金 。


如果协商不成,且您觉得房东存在一些不合理行为,比如房东拒绝签署正式租赁合同,导致您无法实现租赁目的,那么您有权利要求房东双倍返还定金。但这种情况下,您需要收集好相关证据,例如双方关于租赁事宜的沟通记录等,来证明房东存在违约行为,之后可以考虑通过法律诉讼的途径来维护自己的合法权益。

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