租房还没有签合同定金可以退吗
我最近打算租房子,看了一处比较满意,就交了定金。但之后有些细节没谈拢,合同也没签成。我现在想知道这定金能不能退啊?主要想了解在没签合同的情况下,从法律角度我有没有权利要回这笔定金 。
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租房没签合同定金是否能退,需要分情况来看。 首先,根据《中华人民共和国民法典》规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保,定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。 一般情况下,如果是给付定金的一方自己的原因导致不能签订合同,比如突然不想租了,那么按照定金罚则,无权要求返还定金。这是因为定金具有担保作用,目的是促使双方履行约定 ,给付方违约就应承担相应后果。 不过,存在一些特殊情况定金是可以退的。第一种情况,如果是收受定金的一方导致无法签订合同,比如房东临时提高租金等不合理要求,那么收受定金的一方应当双倍返还定金。这是对违约方的惩罚,保护给付定金方的权益。 第二种情况,因不可抗力等不可归责于当事人的原因,比如突发自然灾害导致房屋损坏不能出租了,或者对租房合同条款无法协商一致,不归责于任何一方时,定金可以退回。 另外,若交付定金的人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人(18周岁以下的人,年满16周岁不满18周岁但以自己的劳动作为主要生活来源的按完全民事行为能力人看待),也有要回定金的可能性;还有出租的房屋属于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,以及出租的房屋属于经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,在这些情况下,即使签订租赁合同也会使得合同无效,出租人最终要返还定金。 相关概念: 定金:是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。 定金罚则:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。

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