租房订金交了没签合同能退定金吗

一般来说，租房订金交了没签合同，定金是不能退的。定金呢，它具有担保性质。简单来讲，交付定金的一方要是不履行之前约定的事儿，那这个定金就会被没收；而收受定金的一方要是不履行约定，就得双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

不过呢，也有特殊情况，定金是可以退的。一种情况是因为不可抗力等不可归责于当事人的原因导致合同没有签订。不可抗力就是那些人力无法抗拒的事件，像自然灾害、政府政策突然改变等。在这种情况下，由于不是任何一方的过错，所以定金应该退还。

还有就是因为出租方的原因导致合同不能签订，定金不仅能退，而且出租方还应当双倍退还。比如，出租方提供的房屋存在严重质量问题，根本没办法正常居住，或者出租方在收了定金后又把房子租给了别人，这就属于出租方的问题。

另外，在以下几种特定情形下，也有要回定金的可能。交付定金的人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，这里指的是18周岁以下的人（年满16周岁不满18周岁但以自己的劳动作为主要生活来源的按完全民事行为能力人看待）。还有出租的房屋属于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，以及出租的房屋属于经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。这后两种情况即使签了租赁合同也会无效，所以出租人最终要返还定金。

相关概念：

定金：是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。

不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，例如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

无民事行为能力人：不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的八周岁以上的未成年人、不能辨认自己行为的成年人，为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

限制民事行为能力人：八周岁以上的未成年人、不能完全辨认自己行为的成年人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。