签了租房合同交了定金是否可以退还？

签了租房合同交了定金能否退还，需要根据不同情况来判断：

首先，要明确定金的法律性质。定金是一种担保形式，是为了确保债务的履行。根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

如果是承租人按约履行租房合同的情况，定金应当抵作价款或者收回。比如，你按照合同约定按时入住、按时缴纳租金等，履行了自己作为承租人的义务，那么定金就可以用来抵房租或者由出租人退还给你。

若因特殊情况、天然要素等不可预见、不可避免的原因（如发生地震导致房屋损坏无法居住等），导致不能签订租房合同或者不能履行租房合同，且这种情况不归责于任何一方，那么定金是可以退还的。

如果是出租人单方违约导致不能履行租房合同，比如出租人在约定的入住时间前又把房子租给了别人，这种情况下，根据《民法典》第五百八十七条规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金，也就是你不仅可以要回定金，还可以要求出租人再额外支付与定金同等数额的赔偿。

但如果是给付定金的一方（即承租人）不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，比如你无正当理由突然不想租这个房子了，那么你就无权请求返还定金。

另外，如果定金超过了主合同标的额的百分之二十，根据法律规定，超过部分不产生定金的效力，你可以要求对方退还这部分金额。