question-icon 签了租房合同交了定金是否可以退还?

我签了租房合同也交了定金,但后来因为一些突发状况可能租不了这个房子了,特别担心定金退不回来。我想知道在这种情况下,定金有没有可能退还,具体要看哪些方面呢?
展开 view-more
  • #租房定金
  • #租房合同
  • #定金退还
  • #合同违约
  • #法律规定
answer-icon 共1位律师解答

签了租房合同交了定金能否退还,需要根据不同情况来判断: 首先,要明确定金的法律性质。定金是一种担保形式,是为了确保债务的履行。根据《民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定,但是不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 如果是承租人按约履行租房合同的情况,定金应当抵作价款或者收回。比如,你按照合同约定按时入住、按时缴纳租金等,履行了自己作为承租人的义务,那么定金就可以用来抵房租或者由出租人退还给你。 若因特殊情况、天然要素等不可预见、不可避免的原因(如发生地震导致房屋损坏无法居住等),导致不能签订租房合同或者不能履行租房合同,且这种情况不归责于任何一方,那么定金是可以退还的。 如果是出租人单方违约导致不能履行租房合同,比如出租人在约定的入住时间前又把房子租给了别人,这种情况下,根据《民法典》第五百八十七条规定,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金,也就是你不仅可以要回定金,还可以要求出租人再额外支付与定金同等数额的赔偿。 但如果是给付定金的一方(即承租人)不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,比如你无正当理由突然不想租这个房子了,那么你就无权请求返还定金。 另外,如果定金超过了主合同标的额的百分之二十,根据法律规定,超过部分不产生定金的效力,你可以要求对方退还这部分金额。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系