没签合同的房租能退吗?

我交了房租但还没签合同,现在因为一些突发状况没办法租这个房子了,特别担心房租退不回来。我想知道在这种没签合同的情况下,法律上对于房租退还具体是怎么规定的呢?
张凯执业律师
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没签合同的房租是否能退,需要分情况来看:


首先,如果双方虽未签订书面合同,但存在口头约定并且已经交付了租金,那么这种情况通常视为双方之间的合同已经事实成立。此时若租客不想租了,可能构成违约,需要承担相应的违约责任,这种情况下房租一般是不能退的。例如,租客和房东口头约定好租下房屋并交了房租,之后租客无故反悔,那么租客可能需要承担违约责任,房租可能无法退还。


其次,如果双方没有签订合同,也没有明确的口头约定,这种情况一般视为不定期租赁。根据相关法律规定,不定期租赁的双方可以随时解除房屋租赁关系,终止房屋租赁的权利义务。在这种情况下,租客可以退租,但应当通知房东,给予其必要的准备时间,房租一般是可以退还的。比如,租客只是交了房租,双方没有对租赁的具体事宜进行约定,后来租客因为工作变动等合理原因不想租了,在提前通知房东后,房租是可以退还的。


另外,关于租房押金,如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都是要返还的;除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客;如果租房期间有财产损失,可以相应扣除押金,如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。


相关法律依据主要是《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的相关规定,其明确了租赁双方的权利和义务,以及在不同情况下合同的解除和责任承担等问题。

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