question-icon 卖房交了定金后不想卖了该怎么办?

我之前和买家谈好了卖房的事,对方也交了定金。但现在我有些特殊情况,不想卖这套房子了。我不清楚这种情况下该怎么处理,是直接和买家说不卖就行,还是要承担什么责任?我很担心会有法律风险,想知道具体该怎么做。
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answer-icon 共1位律师解答

在卖房过程中,当卖家收取了买家的定金后又不想卖了,这就涉及到法律上的违约问题。定金是一种具有担保性质的款项,目的是保障合同能够顺利履行。当卖家收取定金时,意味着双方达成了一种约定,卖家有义务按照约定将房屋出售给买家。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。也就是说,在这种卖房收了定金又不想卖的情况中,卖家作为收受定金的一方,如果违约不卖房,就需要双倍返还定金给买家。 举例来说,如果买家交了5万元定金,卖家违约后就需要返还给买家10万元。这是法律明确规定的违约责任承担方式,目的是对违约行为进行约束,保护守约方的合法权益。 除了双倍返还定金外,卖家还可能面临其他潜在的法律风险。如果买家因为卖家的违约行为遭受了其他损失,比如为购房做准备而产生的合理费用等,买家有权要求卖家进行赔偿。而且,如果双方签订的房屋买卖合同中有关于违约责任的其他约定,卖家还可能需要按照合同约定承担相应的责任。 所以,当卖家交了定金后又不想卖房时,建议先和买家进行友好协商,争取达成双方都能接受的解决方案。如果协商不成,卖家就必须按照法律规定承担违约责任,双倍返还定金。这样可以避免进一步的法律纠纷和可能产生的更大损失。

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