房子付了定金签了合同后不想卖了该怎么办？

如果房子付了定金签了合同后不想卖了，一般有以下处理方式。

首先，可以尝试与买家友好协商，争取达成一致意见解除房屋买卖合同。要是双方协商成功解除合同，那么您就无需再履行合同规定的义务啦。

要是协商不成，单方面解除合同的话，就需要承担相应违约责任。依据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。比如根据《民法典》第五百八十七条规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金 。而且如果合同里除了定金条款，还约定了其他违约赔偿条款，比如按照购房款一定比例支付违约金等，买家也可能会要求您承担这些责任。

另外，如果买家要求继续履行合同，在具备履行条件下，您也可能需要继续履行卖房义务。所以不想卖了要谨慎处理，衡量违约成本和对自身的影响。

相关概念：

定金：是一种债权担保方式，交付定金的一方和收受定金的一方以此来保障合同的履行。当交付定金一方不履行约定义务，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定义务，要双倍返还定金。

违约责任：就是合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，需要承担的法律责任，包括继续履行合同、采取补救措施或者赔偿对方损失等方式。