question-icon 卖房收了定金但没签合同,这种情况下可以毁约吗?

最近打算把房子卖掉,已经收了对方的定金,不过还没签正式合同。现在又有点不想卖了,就想问问在这种状况下能不能毁约呀?要是毁约了会有什么后果呢?特别想了解这方面的法律规定。
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卖房收了定金没签合同,原则上是不可以随意毁约的。 首先,咱们来说说定金这个概念。定金是合同双方为了保证合同能顺利履行,一方提前给另一方的一笔钱。它起到担保作用。比如您卖房收了定金,就意味着对方很有诚意买您房子,同时也约束您要按约定来。 《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 如果您作为卖方毁约,也就是不履行卖房这个约定了,按照法律规定,您作为收受定金的一方,就应当双倍返还定金给买方。比如买方给了您2万元定金,您毁约的话,就得返还4万元。 不过,如果合同被判定为效力不合法,而且买方没有任何责任或过失,您作为卖方存在不当行为,那您不仅要把定金如数返还,还得赔偿买方因此遭受的损失。另外,如果因为不可归责于双方的事由,导致合同没能签订,比如政府突然出台新政策影响了房屋交易,这种情况下您把定金返还给买方就行。 总之,虽然没签合同,但收了定金就有了一定法律约束,毁约要谨慎,不然可能面临经济上的损失。 相关概念: 定金:合同双方为确保合同顺利执行,一方在法律允许范围内提前向另一方支付的特定金额款项,起到债务担保作用。 缔约过失责任:在合同订立过程中,一方因违背其依据的诚实信用原则所产生的义务,而致另一方的信赖利益的损失,并应承担损害赔偿责任。

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