卖房收了定金但没签合同，这种情况下可以毁约吗？

卖房收了定金没签合同，原则上是不可以随意毁约的。

首先，咱们来说说定金这个概念。定金是合同双方为了保证合同能顺利履行，一方提前给另一方的一笔钱。它起到担保作用。比如您卖房收了定金，就意味着对方很有诚意买您房子，同时也约束您要按约定来。

《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如果您作为卖方毁约，也就是不履行卖房这个约定了，按照法律规定，您作为收受定金的一方，就应当双倍返还定金给买方。比如买方给了您2万元定金，您毁约的话，就得返还4万元。

不过，如果合同被判定为效力不合法，而且买方没有任何责任或过失，您作为卖方存在不当行为，那您不仅要把定金如数返还，还得赔偿买方因此遭受的损失。另外，如果因为不可归责于双方的事由，导致合同没能签订，比如政府突然出台新政策影响了房屋交易，这种情况下您把定金返还给买方就行。

总之，虽然没签合同，但收了定金就有了一定法律约束，毁约要谨慎，不然可能面临经济上的损失。

相关概念：

定金：合同双方为确保合同顺利执行，一方在法律允许范围内提前向另一方支付的特定金额款项，起到债务担保作用。

缔约过失责任：在合同订立过程中，一方因违背其依据的诚实信用原则所产生的义务，而致另一方的信赖利益的损失，并应承担损害赔偿责任。