question-icon 买房交了定金没签正式合同定金能退吗

我最近打算买房,交了定金,但还没签正式合同。现在由于一些个人原因,不想买这套房了,就想问问这种情况下交的定金能不能退啊?特别想知道在法律层面上是怎么规定的,自己心里好有个底。
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买房交了定金没签正式合同,在一定条件下定金是可以退的。首先要了解一下定金合同,它属于实践合同,从交付定金起合同就成立了。 根据《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 也就是说,如果是因为购房者自身原因,比如突然不想买了,不履行后续买房的约定,导致合同目的无法实现,那么购房者就无权要求返还定金。但如果是售房者的问题,比如售房者单方违约,不想卖房了或者提供的房屋存在重大问题等,致使合同目的不能实现,售房者应当双倍返还定金。 还有一种情况,如果是因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,比如不可抗力因素(像自然灾害等),出卖人应当将定金返还买受人。另外,如果开发商没有取得《房地产预售许可证》,即不具备商品房预售法定条件的情况下,收取的定金也应当要返还 。 总之,买房交了定金没签正式合同能不能退定金,要综合多方面因素,依据具体情况和相关法律规定来判断。

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