买房交了定金没签正式合同定金能退吗

买房交了定金没签正式合同，在一定条件下定金是可以退的。首先要了解一下定金合同，它属于实践合同，从交付定金起合同就成立了。

根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

也就是说，如果是因为购房者自身原因，比如突然不想买了，不履行后续买房的约定，导致合同目的无法实现，那么购房者就无权要求返还定金。但如果是售房者的问题，比如售房者单方违约，不想卖房了或者提供的房屋存在重大问题等，致使合同目的不能实现，售房者应当双倍返还定金。

还有一种情况，如果是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，比如不可抗力因素（像自然灾害等），出卖人应当将定金返还买受人。另外，如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，收取的定金也应当要返还 。

总之，买房交了定金没签正式合同能不能退定金，要综合多方面因素，依据具体情况和相关法律规定来判断。