question-icon 买房交了定金但没签认购协议,这种情况下定金能退吗?

我最近打算买房,交了定金后才发现有些条款不太能接受,所以没签认购协议。现在我想知道像我这种情况,定金能不能退回来呢?很担心这笔钱就打水漂了。
展开 view-more
  • #房产定金
  • #认购协议
  • #定金退还
  • #房产交易
  • #合同订立
answer-icon 共1位律师解答

买房交了定金但没签认购协议,定金是否能退需要分情况来看: 首先,定金是一种债的担保方式,其目的是保障合同的订立和履行。也就是说,当购房者交付定金后,双方就有义务按照约定去协商签订正式的购房合同。 如果是因为购房者自身原因,比如临时改变主意不想买了,且开发商不存在任何隐瞒或违约行为,那么根据定金罚则,购房者无权要求返还定金。例如,购房者仅仅因为自己又看中了其他楼盘,就想退回定金,这种情况一般是不能退的。法律依据是《民法典》第五百八十七条规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。 如果是因为开发商的原因导致无法签订认购协议,比如开发商没有取得《房地产预售许可证》,不具备商品房预售法定条件,那么这种情况下定金是无效的,开发商应无条件退还定金给购房者。又或者开发商在购房者交了定金后,又将房屋卖给他人,导致购房者无法签订认购协议,此时开发商不仅要退还定金,还需双倍返还。这同样依据《民法典》第五百八十七条,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 还有一种情况,如果是因为不可预见、不可避免的特殊情况,例如政府突然出台新的购房政策,导致购房者不符合购房条件而无法签订认购协议;或者发生了自然灾害等不可抗力因素,使得购房交易无法进行,这种情况下,定金是可以退还的。因为这并非买卖双方的过错导致合同无法签订。 总之,在遇到这种情况时,购房者要先明确不能签订认购协议的具体原因,再根据相关法律规定来判断定金是否能够退还。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系