买房交了定金但没签认购协议，这种情况下定金能退吗？

买房交了定金但没签认购协议，定金是否能退需要分情况来看：

首先，定金是一种债的担保方式，其目的是保障合同的订立和履行。也就是说，当购房者交付定金后，双方就有义务按照约定去协商签订正式的购房合同。

如果是因为购房者自身原因，比如临时改变主意不想买了，且开发商不存在任何隐瞒或违约行为，那么根据定金罚则，购房者无权要求返还定金。例如，购房者仅仅因为自己又看中了其他楼盘，就想退回定金，这种情况一般是不能退的。法律依据是《民法典》第五百八十七条规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

如果是因为开发商的原因导致无法签订认购协议，比如开发商没有取得《房地产预售许可证》，不具备商品房预售法定条件，那么这种情况下定金是无效的，开发商应无条件退还定金给购房者。又或者开发商在购房者交了定金后，又将房屋卖给他人，导致购房者无法签订认购协议，此时开发商不仅要退还定金，还需双倍返还。这同样依据《民法典》第五百八十七条，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

还有一种情况，如果是因为不可预见、不可避免的特殊情况，例如政府突然出台新的购房政策，导致购房者不符合购房条件而无法签订认购协议；或者发生了自然灾害等不可抗力因素，使得购房交易无法进行，这种情况下，定金是可以退还的。因为这并非买卖双方的过错导致合同无法签订。

总之，在遇到这种情况时，购房者要先明确不能签订认购协议的具体原因，再根据相关法律规定来判断定金是否能够退还。