交了定金但没签合同,这种情况下可以要求退款吗?

我前段时间看中一套房子,交了定金,但是后来因为一些原因没签购房合同。我现在急需这笔钱,所以想知道能不能把定金要回来。想了解在这种没签合同的情况下,法律上对于定金退还具体是怎么规定的。
张凯执业律师
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交了定金没签合同是否可以要求退款,需要根据具体情况来分析:


首先,要明确定金的法律性质。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱或替代物,作为一种担保方式,目的是为了确保合同的顺利订立和履行。它具有从属性、实践性、预先支付性和双重担保性等特征。


根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定,但是不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。


如果是给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,根据《民法典》第五百八十七条规定,无权请求返还定金。例如,在购买房产时,购房者交了定金后又因为自身原因不想购买该房产了,这种情况下一般不能要求退还定金。


但如果是收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。比如,房产开发商在收取购房者定金后,又将该房产卖给了其他人,导致购房者无法购买该房产,此时开发商应当双倍返还定金。


另外,如果是因不可归责于双方当事人的事由,导致合同未能订立的,定金应当予以退还。例如,因为政府政策调整,使得原本可以进行的房产交易无法继续进行,这种情况下购房者可以要求退还定金。

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