question-icon 签了卖房合同并收到定金后还可以反悔吗

我前段时间签了卖房合同,买家也给了我定金。可现在家里有些特殊情况,不想卖了。就想问问这种情况下,我还能不能反悔不卖这房子了,要是反悔了会有啥后果呢?
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签了卖房合同并收到定金后是可以反悔的,但这种行为属于违约行为。 首先来说说定金的概念,定金就是为了保证合同能顺利进行,一方给另一方的一笔钱作为担保。简单讲,就是让大家都按合同办事。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。在卖房这个事儿里,卖家就是收受定金的一方,如果卖家反悔不卖了,也就是不履行合同约定了,导致合同目的不能实现,那就应当双倍返还定金给买家。 另外,第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定,但是不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。这就是说定金数额是有规定的,不能随意乱来。 如果卖家确实想反悔,那么可以尝试和买家协商,看能不能达成一致。要是买家同意解除合同,卖家按约定支付违约金或者双倍返还定金。要是买家不同意,坚持要求继续履行合同,卖家可能就必须得继续卖房了,不然就要承担法律责任。总之,签了合同收了定金再反悔,不是不可以,但要考虑清楚可能面临的法律后果。 相关概念: 定金:是一种债权担保方式,为保证合同履行,一方向另一方给付的金钱。 违约金:是合同双方约定的,一方违约时应当向对方支付的一定数额的金钱 。

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