买二手房给了定金签了协议后还能够反悔吗
最近在看二手房,已经给了卖家定金,也签了相关协议。但现在有点犹豫了,不太确定后续还要不要继续完成交易。想知道在这种情况下,能不能反悔呀?要是反悔了会有什么后果?
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一般来说,买二手房给了定金签了协议是不可以随意反悔的。 定金在法律上有明确的规定和性质。它具有实践性,就是说光约定了定金,但没有实际交付,那定金担保是不成立的,只有实际给了对方定金才生效;还有预先支付性,在合同成立后还没履行前交付才能起到担保作用;并且具有双重担保性,既担保买家也担保卖家,交付定金的一方不履行债务,就会丧失定金,收受定金的一方不履行债务,要双倍返还定金;同时定金的设立目的就是担保债权实现,一方违约时,定金可作为赔偿依据。 根据《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 如果买家反悔不想买了,那卖家可以不退定金;要是卖家反悔不卖了,就必须双倍退定金给买家。不过要是存在一些特殊情况,比如签订协议时存在欺诈、胁迫等违背真实意愿的情况,或者协议存在无效情形,像卖方没有房屋处分权、协议内容违反法律法规强制性规定等,那么可以通过法律途径要求解除协议并返还定金。也可以尝试和对方友好协商,如果对方同意解除协议并退还定金,那也是可以的,但对方并没有必须同意的义务。 相关概念: 定金罚则:是指给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。

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